恵比寿不動産の賃貸管理料金を徹底解説！「手数料0円」の裏側と全費用をプロが分析

ーこのページにはPRリンクが含まれています。ー

この記事では、

「恵比寿不動産の賃貸管理の料金はいくらなの？」
「料金以外でどのような費用が必要になるの？」
「追加で費用がかかる場合はあるの？」

といったことが知りたい方におすすめです。

記事を読む時間がない方にむけて結論を先にいっておきますね。

恵比寿不動産の賃貸管理料金に関する有用な情報まとめ

恵比寿不動産の賃貸管理サービスを検討しているオーナー様が知っておくべき、料金に関する重要なポイントは以下の通りです。

月額の管理手数料は「0円」

これは、オーナーが恵比寿不動産と専任媒介契約（入居者募集を1社に任せる契約）を結ぶことが条件です。

これにより、恵比寿不動産は入居者から仲介手数料を得るため、オーナーからの月額手数料を0円にできるビジネスモデルです。

一般的な管理会社（家賃収入の3?5%）と比較して、年間で数万円?十数万円の経費削減に繋がります。

注意すべき例外ケース

他の管理会社から乗り換える場合、**次の入居者が決まるまでの期間のみ、月額家賃の2%（税別）**の手数料がかかります。新しい入居者が決まった後は0円になります。

月額手数料"以外"に発生する主な費用

更新事務手数料: 契約更新時、入居者が支払う更新料の中から**約50%**を事務手数料として恵比寿不動産に支払います。これは手数料0円モデルの主要な収益源の一つです。

入居中の修繕費: エアコンや給湯器など、設備の経年劣化による故障・交換費用はオーナー負担となります。

退去時の原状回復費用: 国土交通省のガイドラインに基づき、経年劣化や通常の使用による損耗（通常損耗）の修復費用はオーナー負担となります。入居者の故意・過失による損傷は入居者負担です。

最大のコスト削減は「空室期間の短縮」

賃貸経営で最も大きな損失は「空室」です。恵比寿不動産はWebマーケティングに強く、高い集客力（客付力）で空室期間を短縮できることが最大の強みです。手数料0円のメリット以上に、迅速な入居者付けが収益向上に貢献します。

【結論まとめ】料金以外の費用・追加費用について

月額管理料は0円ですが、料金以外の費用は発生します。主な費用は、契約更新時の「更新事務手数料（更新料の約50%）」、入居中に発生する設備の「修繕費」、そして退去時の「原状回復費用」における貸主負担分です。これらは不透明な追加費用ではなく、手数料0円を実現するための事業モデル上の主要な費用項目です。特に原状回復費用は、国交省のガイドラインに基づき負担割合が明確に定められています。

恵比寿不動産の賃貸管理をチェック

「恵比寿不動産の賃貸管理、管理手数料0円って本当にお得なの？」

「料金が安いのは魅力だけど、後から追加で請求される費用があるんじゃないの？」
不動産オーナー様であれば、このような疑問を持つのは当然のことです。

月々のコストを抑えられる「手数料0円」は非常に魅力的ですが、その仕組みや、他にどのような費用がかかるのかを正確に理解しなければ、本当の意味でコストを最適化することはできません。
この記事では、世界的に有名なコンテンツライターである私が、恵比寿不動産の賃貸管理における料金体系の全てを、プロの視点から徹底的に分析・解説します。

オーナー様が抱える「料金はいくら？」「他に費用は？」「追加料金は？」「もっと安くできる？」といった疑問に、事実に基づいて明確にお答えします。

【結論】恵比寿不動産の「管理手数料0円」は本当。ただしビジネスモデルの理解が鍵

最初に結論から申し上げます。

恵比寿不動産が掲げる「管理手数料0円」は、正当かつ非常に魅力的な提案です。
ただし、これは従来の「月額固定費モデル」から、「イベント発生時モデル」へと費用構造がシフトしていることを意味します。

つまり、月々の支払いは0円になる代わりに、入居者募集、契約更新、退去といった特定のタイミングで費用が発生する仕組みなのです。
これから、その詳細を一つひとつ見ていきましょう。

恵比寿不動産の料金体系の核心：「管理手数料0円」の仕組み

まずは、オーナー様が最も気になる「管理手数料0円」の具体的な内容とその条件について解説します。

「管理手数料0円」が実現できる理由とその条件

恵比寿不動産が月額の管理手数料を0円にできるのには、明確な理由があります。

それは、オーナー様が恵比寿不動産と「専任媒介契約」を結ぶことが条件となっているからです。
【専門用語解説：専任媒介契約とは？】

これは、物件の入居者募集を恵比寿不動産1社に独占的に任せる契約のことです。

この契約により、恵比寿不動産は新しい入居者から仲介手数料（一般的に家賃の1ヶ月分＋税）を受け取ることができます。

この仲介手数料が同社の収益の柱となるため、オーナー様からは月額の管理手数料を頂かなくてもビジネスが成立するのです。
つまり、オーナー様のコスト（管理手数料）を0円にし、その分を入居者様のコスト（仲介手数料）で賄うという、巧みなビジネスモデルなのです。

【例外】管理会社を乗り換える場合は初期費用が発生

一点だけ注意が必要です。

現在、他の管理会社に管理を委託している物件を恵比寿不動産に移管する場合（管理移管）、すぐに手数料0円が適用されるわけではありません。
このケースでは、次の入居者が決まるまでの期間、月額家賃の2%（税別）が手数料として発生します。

そして、恵比寿不動産によって新しい入居者が見つかった後、その物件の管理手数料は晴れて0円となります。

これは、管理移管に伴う事務手続きや、すぐに仲介手数料収入が得られない期間の費用をカバーするためのものです。

市場相場との比較：年間いくらお得になるのか？

では、この「0円」は実際にどれほどの経済的メリットがあるのでしょうか。

一般的な管理手数料の市場相場は、月額家賃収入の3%?5%です。
仮に月額家賃20万円の物件でシミュレーションしてみましょう。

大手管理会社（5%）：月額10,000円 → 年間120,000円
地域の管理会社（3%）：月額6,000円 → 年間72,000円
恵比寿不動産（0%）：月額0円 → 年間0円

ご覧の通り、オーナー様は年間で7万円?12万円もの直接的な経費を削減できる計算になります。

これはキャッシュフローに大きな改善をもたらす、非常に重要なメリットです。

料金以外で必要になる費用は？オーナーが負担する全費用リスト

「管理手数料が0円なのは分かった。でも、それ以外にどんな費用がかかるの？」

ここからは、オーナー様が実際に負担する可能性のある全ての費用を、入居から退去までの流れに沿って詳しく解説します。

1. 入居者募集?契約時にかかる費用

仲介手数料：

前述の通り、オーナー様が恵比寿不動産に仲介手数料を支払う必要はありません。

これは入居者様が負担します。
広告宣伝費（AD）：

物件の競争が激しいエリアなどで、より早く入居者を見つけるために、他の不動産仲介会社にも客付けの協力を依頼することがあります。

その際のインセンティブ（成功報酬）として、オーナー様が広告宣伝費（AD）を負担するケースが業界では一般的です（家賃の0.5?1ヶ月分）。

これは契約前に必ず確認すべき項目の一つです。

2. 入居中に発生する維持・修繕費用

これは賃貸経営において避けては通れないコストです。

民法第606条により、オーナーには入居者が快適に住むために必要な修繕を行う「修繕義務」があります。
オーナー様の負担範囲：

エアコンや給湯器、コンロといった設備の、経年劣化や通常使用による故障の修理・交換費用です。

例えば、「10年使ったエアコンが自然に壊れた」といったケースがこれにあたります。
入居者様の負担範囲：

一方、入居者様の故意・過失（うっかりミス）による故障や破損は、入居者様の負担で修繕されます。

例えば、「掃除中に物をぶつけてエアコンを壊してしまった」といったケースです。
これらの突発的な出費に備え、年間の家賃収入の5%程度を修繕積立金として予算に組み込んでおくことをお勧めします。

3. 契約更新時にかかる費用

ここが「手数料0円モデル」における非常に重要なポイントです。

入居者様が2年ごとなどに契約を更新する際には、主に2つの金銭の動きがあります。
更新料（オーナー様の収入）：

入居者様がオーナー様に支払うお金で、家賃の1?2ヶ月分が相場です。

これはオーナー様にとっての貴重な収入源となります。
更新事務手数料（オーナー様の支出）：

恵比寿不動産が更新手続きを代行する際に、オーナー様が恵比寿不動産に支払う手数料です。

この手数料の相場は、入居者様が支払う更新料の約50%です。
これは、恵比寿不動産のような月額手数料0円の会社にとって、仲介手数料と並ぶ主要な収益源です。

例えば、家賃20万円の物件で更新料が20万円の場合、そのうち10万円が更新事務手数料として恵比寿不動産に支払われ、オーナー様の手元に残るのは10万円となります。

これは「隠れた費用」ではなく、このビジネスモデルの根幹をなす費用項目です。

4. 退去時にかかる原状回復費用

賃貸経営で最も複雑で、トラブルになりやすいのがこの原状回復費用です。

大原則は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に定められています。
簡単に言うと、以下のようになります。

経年劣化・通常損耗（普通に住んでいて生じる傷や汚れ） → オーナー様負担
入居者の故意・過失による損傷 → 入居者様負担

オーナー負担と入居者負担の具体例

費用負担の区分を正しく理解することが、不必要な出費を抑える鍵です。

項目	オーナー様負担（経年劣化・通常損耗）	入居者様負担（故意・過失）
壁紙（クロス）	日焼けによる変色、画鋲の穴、冷蔵庫裏の電気ヤケ	タバコのヤニ・臭い、落書き、結露を放置したカビ
床	家具の設置による軽微なへこみ、日焼けによる色褪せ	飲み物をこぼしたシミ、家具を引きずった深い傷
ハウスクリーニング	次の入居者のための全体的な専門業者による清掃	通常の清掃を怠ったことによる頑固な油汚れやカビ
鍵	次の入居者のためのシリンダー交換	入居者による紛失や破損

知っておくべき「耐用年数」の考え方

もう一つ重要なのが「耐用年数」です。

例えば、壁紙の耐用年数は6年とされています。

もし入居3年目の入居者様が壁紙を傷つけてしまった場合、価値は半分残っていると考えられるため、張替え費用の50%を入居者様が負担します。
もし6年以上住んだ後に傷つけても、壁紙の価値は既に1円（減価償却済み）と見なされるため、原則として入居者様の負担はありません。

このルールを知っているか知らないかで、オーナー様の負担額は大きく変わります。

料金をさらに安くする方法は？プロが教えるコスト最適化戦略

ここまでで、料金体系と必要な費用の全体像が見えたと思います。

最後に、これらの費用を「さらに安くする方法」について、具体的な戦略をお伝えします。

1. 国交省のガイドラインを「武器」にする

コスト管理の最大のポイントは原状回復費用にあります。

退去の立ち会いの際に、先ほどの表やガイドラインの知識を持って臨むことで、管理会社からの請求内容を精査し、不当な費用負担を防ぐことができます。

「これは通常損耗なのでオーナー負担ですね」「この傷は入居者様の過失なので、費用負担をお願いします」と、根拠を持って交渉できるようになります。

2. 契約書に「特約」を有効活用する

恵比寿不動産と相談し、法的に有効な範囲で契約書に特約条項を盛り込むことも有効です。

例えば、「退去時のハウスクリーニング費用は、金額を明記した上で入居者負担とする」といった特約です。

これにより、変動的で紛争になりがちなコストを、予測可能な固定費に変えることができます。

3. 【最重要】最大のコスト「空室」をなくす

しかし、賃貸経営における最大のコストは、手数料や修繕費ではありません。

それは、「空室」による家賃収入の逸失です。
考えてみてください。

家賃20万円の物件が1ヶ月空室になれば、それだけで20万円の損失です。

これは、仮に管理手数料5%を1年間（12万円）払い続けるよりも大きな金額です。
ここで、恵比寿不動産の最大の強みが活きてきます。

同社は月間平均940件の問い合わせ、ウェブサイト訪問者数20万人以上といった、業界トップクラスのWEB集客力（客付力）を誇ります。

オーナー様からも「思ったより早く入居者が決まった」という声が多く寄せられています。
つまり、真のコスト削減とは、月数千円の手数料を節約すること以上に、「いかに早く空室を埋められるか」にかかっているのです。

もし恵比寿不動産が他の会社より1ヶ月早く入居者を決められれば、オーナー様は20万円の逸失利益を回避できるだけでなく、1年分の管理手数料以上の利益を得ることになります。
この視点で見れば、管理手数料0円は魅力的なボーナスであり、高い稼働率を実現する客付力こそが、オーナー様の収益を最大化する最も重要な要素と言えるでしょう。

まとめ：恵比寿不動産はどんなオーナーにおすすめか？

本記事の分析をまとめます。
メリット：

直接的なコスト削減：年間の管理手数料（家賃の3?5%）が0円になる。
高い稼働率：強力なWEB集客力により、空室期間を短縮し収益を最大化できる。
高いサービス水準：迅速な対応や24時間サポートなど、オーナーからの評価が高い。

デメリット：

費用の予測がしにくい：月額固定ではなく、イベント発生時にまとまった支出がある。
オーナーの関与が必要：特に原状回復費用の管理など、完全に丸投げはできない。

これらの特徴から、恵比寿不動産は以下のようなオーナー様にとって、理想的なパートナーとなり得ます。

物件が一都三県のサービス提供エリア内にある

手数料の安さよりも、空室期間の短縮による収益最大化を最優先する

イベント発生型の費用構造を理解し、計画的に予算を立てられる

賃貸経営について学び、積極的に関与する意欲がある

恵比寿不動産の料金体系は、単なる安売りではありません。

テクノロジーを駆使して業務を効率化し、その強みである「客付力」で収益を上げるという、現代的なビジネスモデルなのです。

このモデルを深く理解し、パートナーとして積極的に関わることができれば、あなたの不動産経営を成功に導く強力な武器となるでしょう。

恵比寿不動産の賃貸管理をチェック